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Corporate Real Estate Management
Corporate Real Estate
Management
(CREM) bezeichnet die erfolgsorientierte Verwaltung und Vermarktung von betrieblichen Immobilien.
Corporate Real Estate
Management
ist eigentlich eine zielorientierte Bündelung verschiedener Instrumente. Je nach Struktur und Ausrichtung des jeweiligen Unternehmens unterscheidet sich die jeweilige Schwerpunktsetzung.
Wichtige Bestandteile sind:
Informations-Management
Informationen über Märkte, Wettbewerber und Nutzer und genaue darauf aufbauende Analyse
Flächen-Management
Quantitativ und qualitativ optimale Nutzung vorhandener Flächen. Dazu gehören Selbstnutzung, Vermietung, Verkauf, Abriss, Neubau, Flächen-Erweiterung, Flächen-Reduzierung, ...
Gebäude-Management
beschäftigt sich insbesondere mit der baulichen Betreuung von Immobilien: Baubestandsmanagement, Bewirtschaftungsmanagement
Facility
Management
Integrative und umfassende Bewirtschaftung und Betreuung von Immobilien; ein Sammelbegriff.
Aufbauend auf diesen Bestandteilen versteht das Corporate Real Estate
Management
einen umfassenden Ansatz, der übergeordnet und nicht mehr auf konkrete Immobilien bezogen folgende Schwerpunkte setzt:
Standortplanung
Property
Management
Projektentwicklung
Portfolio
Management
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Nutzen
von
CREM
Das
CREM
betrachtet Immobilien als Wertobjekt und strategische Ressourcen.
Es ermöglicht Unternehmen, folgende strategische Teilziele zu erreichen:
langfristige Minimierung der Immobilienkosten,
Vermeidung von ungenutzten, überflüssigen, oder ineffizient genutzten Immobilien,
Schaffung von Optionen für kosteneffiziente und funktionelle zukünftige Expansionen,
Vertragsrecht mit möglichst großer Flexibilität und geringstmöglichen Kosten,
Generierung von Cash Flow ,
Effektive Nutzung von Steuervorteilen,
Risikoeinschätzung/-vermeidung.